Možnosti čerpání finančních prostředků ze stavebního spoření

Následující položkový seznam podává v abecedním pořadí přehled o možnostech účelového čerpání prostředků stavebního spoření. Seznam není vyčerpávající a níže uvedené položky lze financovat pouze v souladu s již nadefinovanými účely. Tzn., mnohé z nich nikoliv samostatně, nýbrž v souvislosti s výstavbou domu, koupí stavby pro bydlení či rozsáhlejšími stavebními úpravami. U několika položek uvádíme pro lepší orientaci návod, v jaké souvislosti je možné tyto položky financovat.

1. Na co lze použít finanční prostředky ze stavebního spoření
2. Položky, které nelze hradit z prostředků stavebního spoření
3. Nelze financovat následující účely

1. Na co lze použít finanční prostředky ze stavebního spoření

A

advokát – odměna
alarm
anténa (satelit) – pouze v případě výstavby/stavebních úprav, nikoli samostatně
architekt (viz honorář)

B

balkon – zasklení, mříže
bazén – pouze v případě výstavby/stavebních úprav domu, nikoli samostatně
bezpečnostní dveře, zařízení včetně mříží (zabezpečení proti vloupání), pokud je v budově trvale instalováno
bidet
bojler
bourání (pokud slouží k výstavbě stavby pro bydlení, bytu)
buňka stavební ke zřízení staveniště – jen se stavebním dokladem
budova sloužící k bydlení (i s nebytovým prostorem, pokud suma úvěru odpovídá nákladům na část sloužící k bydlení) – náklady na pořízení – koupě, výstavba
byt družstevní (úhrada za převod členských práv a povinností v družstvu nebo za převod podílu, příp. splacení členského vkladu nebo podílu právnické osobě)
byt ve vlastnictví (náklady na pořízení – koupě, výstavba)
bytové jádro – přestavba, vyzdění apod.

C

centrální vzduchotechnické zařízení
centrální vysavač
civilní ochrana (prostory, náklady, pokud jsou součástí obytného domu)

Č

čerpadla
činžovní dům
čistička odpadních vod – lokální, včetně přikoupení pozemku na její zřízení (nikoliv zřizovaná obcí nebo příspěvek obci na její zřízení)
členský vklad nebo podíl v družstvu či právnické osobě

D

další členský vklad sloužící k úhradě technického zhodnocení bytového domu
daň darovací, dědická
daň z převodu nemovitosti (pokud se týká převodu bytu nebo stavby pro bydlení, uspokojujícího bytovou potřebu klienta či osoby blízké a je-li sjednáno v kupní smlouvě, že daň platí kupující)
demoliční náklady
dědictví (vypořádání spoludědiců, pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu spojeného se získáním bytu nebo stavby pro bydlení)
digestoř
dluh (viz splacení úvěru nebo půjčky použitých na financování bytových potřeb)
dlažba, dláždění kolem domu
doprava materiálu
dopravní značení (náklady např. při budování vodovodní přípojky přes veřejnou komunikaci) – jen se stavebním dokladem
dražba – jde-li o koupi nemovitosti
dražba – získání stavebního materiálu, sanitárního zařízení apod. v rámci dražby; realizace formou zpětného proplacení dokladu
družstevní byt – náklady na získání (členský podíl, navýšení členského podílu, další členský vklad, odstupné, odkoupení do vlastnictví)
dveře – pořízení, oprava, nátěry

E

ekologické projekty (vytápění, zařízení pro ohřev vody, solární zařízení apod.)
elektrospotřebiče – pouze vestavěné
elektřina – zavedení
etážové topení

F

fasáda (nikoli okrasné účely)
financování podílu na opravě bytového domu (společné části a společné prostory) členům bytových družstev a společenství vlastníků jednotek
fotovoltaické zařízení dle smlouvy o dílo (se specifikací výkonu fotovoltaického zařízení) s výkonem do 7 kWp včetně (nutno předložit prohlášení o výběru podpory vyrobené elektřiny formou „zeleného bonusu")

G

garáž, garážové stání (náklady na stavbu nebo koupi)
garážová vrata (včetně automatického otevírání)
garnýže
geometrické zaměření stavby

H

honorář architektovi, projektantovi, technickému dozoru stavby
honorář znalci za znalecký posudek (jen je-li jeho úhrada součástí smluvních ujednání, např. v kupní smlouvě) a rovněž odhad ceny nemovitosti, je-li vypracován pro potřeby zajištění úvěru poskytovaného RSTS

CH

chodníky (na stavebním pozemku)
chladnička

I

izolační práce (zvukové a tepelně izolační)
izolační okna, fólie
inženýrské sítě (pouze vlastní přípojka a rozvody na pozemku žadatele)

J

jádro bytové (úprava, přestavba, vyzdění, výměna sanitární keramiky, obklady apod.)

K

kamna (i krbová a kachlová)
kanalizace (viz přípojka, viz napojení na kanalizaci) – pouze na pozemku žadatele
karma
klimatizace (pouze zabudovaná)
koberec
kolaudační poplatek
komín
kontejner na odvoz suti
koupelna (zřízení, rekonstrukce, výměna sanitární keramiky, obklady apod.)
koupelnový nábytek
koupě stavby pro bydlení, bytu, pozemku, bytového domu, zemědělské usedlosti, ideálního podílu na rodinném nebo bytovém domu
koupě bytu s nájemníkem, pokud řeší budoucí bytovou potřebu (doklad o zajištění náhradního bytu nájemníkovi, jiný doklad o řešení bytové situace, prohlášení klienta)
koupě nebytového objektu s následnou změnou jeho užívání, včetně jeho modernizace (rekreační objekt, občanská vybavenost, ateliér, půdní prostor atd.)
kotel ústředního (etážového) topení
krb
kuchyňská linka (i se sporákem, digestoří, veškerými vestavěnými spotřebiči a zabudovaným osvětlením)

L

lešení (včetně pronájmu, při výstavbě či rekonstrukci domu)
lodžie (zasklení)

M

malování
markýza pevně spojená s nemovitostí
materiál stavební (pořízení)
mezipodlaží (mezipatro), mezistrop
měření radonu, patogenních zón
měřící a regulační technika (ústřední topení, kotel, termostaty apod.)
míchačka, motorová pila (vč. pronájmu) – jen při provádění prací svépomocí a nevyplývá-li z podkladů, že příslušné práce jsou prováděny dodavatelsky – stavební doklad
mikrovlnná trouba
modernizace (stavby pro bydlení nebo bytu)
mraznička
mříže na okna, balkon, bezpečnostní apod.
myčka nádobí

N

nábytek
nájemní byt – družstevní
nářadí (pouze stavební a jen nejsou-li práce prováděny dodavatelsky, na základě smlouvy o dílo) – stavební doklad
nátěry oken, dveří, omítky
napojení na kanalizaci, napojení na inženýrské sítě (pouze část odpovídající obytné části – vždy pouze úhrada přípojky na pozemku žadatele), nikoliv příspěvek obci na vybudování
nebytové prostory budov, jen pokud je financována obytná část
notářský úkon spojený se získáním či nájmem bytu, stavby pro bydlení

O

obecní byt – koupě, privatizace
obchodní podíl v s.r.o. (pokud se přísl. s.r.o. zabývá správou a pronájmem bytů a obchodní podíl souvisí s nárokem na užívání konkrétního bytu)
obklady vnitřní, vnější
obnova fasády (jen pokud se jedná o údržbu, nikoli o okrasné účely)
obnova oken a dveří, balkónu, terasy
oddlužení (např. koupeného domu – k uhrazení úvěrů na výstavbu nebo změnu, modernizaci, údržbu); nikoli v případě, že by dluh vznikl nesplácením původního úvěru, sankcemi nebo při nedodržení podmínek)
odhad ceny nemovitosti (jen je-li jeho úhrada součástí smluvních ujednání, např. v kupní smlouvě a rovněž je-li vypracován pro potřeby zajištění úvěru poskytovaného RSTS)
odměna notáři spojená se získáním či nájmem bytu, stavby pro bydlení
odstupné za přenechání užívacího práva k družstevnímu bytu (včetně vyrovnání původnímu uživateli družstevního bytu za investice a úpravy v bytě provedené), modstupné nelze financovat u nájemního – obecního bytu, ani jako úhrada za investice do bytu vložené, ani při uvolnění bytu
odvodnění stavebního pozemku
ochrana proti vloupání
okap
okna
omítky vnitřní, vnější
opatření k úsporám tepla, vody, elektřiny
oplechování (např. střechy)
oplocení pozemku
opravy a úpravy stavby pro bydlení, bytu
osvětlení (zabudované i nezabudované), včetně lustrů, lamp, venkovního osvětlení a úsporných žárovek

P

patro na spaní (vestavěné)
pergola (nikoliv samostatně)
plánovací a projekční práce
plot (nikoliv živý plot)
plyn (pouze přípojka na pozemku žadatele), nikoliv příspěvek obci na plynofikaci
plynový kotel
podíl v právnické osobě spojený se získáním či nájmem bytu
pódium
podlaha
podlahová krytina (např. koberce, lino, dlažba apod.)
pohledávky z restitučních nároků
poplašné zařízení
poplatky správní a jiné (související s koupí, úvěrem, výstavbou, změnou nebo údržbou bytu nebo rodinného či bytového domu), další viz Daně, Honorář, Notářské poplatky, Odměna
pořízení místa v domově důchodců pro osobu, která uvolňuje stavbu pro bydlení, byt
pořízení jiného bytu či stavby pro bydlení nájemníkovi, pokud vlastník stavby pro bydlení nebo bytu potřebuje uvolnit stavbu pro bydlení, byt pro svoji potřebu nebo potřebu osoby blízké (musí být z dokladů zřejmé, že nájemce, příp. nájemník, použije prostředky na zajištění bydlení; dokladem je smlouva o vypořádání s nájemcem, doklad o novém bytě či stavby pro bydlení – kupní či nájemní smlouva, apod.)
postel (včetně patrové, sklápěcí, zvýšené, výklopné, výsuvné apod.)
pozemek (stavební) – koupě
požární zabezpečení
pračka
právní pomoc při sepsání kupní smlouvy apod.
projektové náklady
pronájem stavebních strojů, nářadí – míchačka, vrtačka, transportér apod. (při svépomocných pracích)
pronájem či pořízení tlakové nádoby na zemní plyn (jednorázově)
protihluková izolace
provize realitní kanceláři – ve výši obvyklé (v souvislosti s prokazatelně zprostředkovaným obchodem za účelem bydlení)
průzkumy nezbytné pro stavební řízení (např. geologický, hydrologický)
průtokový ohřívač vody
přestavba, přístavba
příjezdová komunikace (není-li zřízení a údržba v kompetenci obce)
přímotopy
přípojky (náklady) – pouze část na pozemku žadatele
příspěvek na opatření náhradního bydlení dosavadnímu nájemci, který uvolní byt pro potřeby vlastníka nemovitosti, příp. člena družstva – zpravidla buď na opatření konkrétního bytu dosavadnímu nájemníkovi nebo na vyplacení vlastnického nebo družstevního podílu, pokud nájemce prostředky do získání bytu vložil (musí být z dokladů zřejmé, že nájemce, příp. nájemník, použije prostředky na zajištění bydlení; dokladem je smlouva o vypořádání s nájemcem, doklad o novém bytě či stavby pro bydlení – kupní či nájemní smlouva, apod.), (aniž by se stal členem družstva nebo spoluvlastníkem: např. ve vztahu druh/družka, kdy se členem družstva stal pouze jeden z nich – nutno doložit)
Příklad: Druh ze svého stavebního spoření částečně financoval koupi bytu do vlastnictví pouze družky; poté došlo k rozchodu: družka ze svého stavebního spoření může uhradit bývalému druhovi náklady vložené do koupě bytu, který druh uvolní
převod práv a povinností (k družstevnímu bytu) spojených se členstvím v bytovém družstvu
příspěvek na stavební náklady (např. v případě spoluvlastníků)
půdní vestavba
půjčky, úvěry do výše aktuálního zůstatku, pokud byly prokazatelně použity na bytové potřeby (nejedná se o nedoplatky, sankce, zaplacení nespláceného úvěru apod.)

R

radiátory
radonový průzkum
regulační a měřící technika (pokud slouží k úsporám tepla, vody a jiných nákladů na bydlení)
rekonstrukce stavby pro bydlení, bytu
rekolaudace stavby pro bydlení – náklady
restituční nároky
rezervační poplatek (v souvislosti s prokazatelně zprostředkovaným obchodem za účelem bydlení, nikoliv poplatek, který bude vrácen kupujícímu)
rozbor vody (v rámci účelu „výstavba" nebo „údržba, oprava, rekonstrukce")
rozvody elektřiny, plynu, sanitární rozvody

Ř

řemeslnické práce

S

sanitární zařízení (WC, vana, umyvadlo, sprchový kout, baterie, bidet)
satelit (jen v případě výstavby/modernizace, nikoli samostatně)
sauna (pouze v případě výstavby/modernizace, nikoli samostatně)
septik (žumpa) včetně čističky
sítě proti hmyzu (pokud jsou součástí oken nebo dveří)
sklep (pouze v souvislosti s řešením bytových potřeb)
smlouva kupní (byt, stavba pro bydlení, stavební pozemek aj.)
smlouva o smlouvě budoucí kupní (byt, stavba pro bydlení, stavební pozemek aj.)
smlouva o převodu práv a povinností spojených se členstvím v bytovém družstvu
solární zařízení
splacení závazků, pokud původní dluh vznikl k uspokojení bytové potřeby (nejedná se o nedoplatky, sankce, zaplacení nespláceného úvěru apod.)
společné prostory, společné části bytového domu
sporák
sprchový kout
správní a jiné poplatky související přímo s výstavbou, modernizací, koupí nebo opravami bytu a stavby pro bydlení – nikoliv sankčního charakteru
stavební materiál (pořízení)
stavební náklady
stavební pozemek – koupě
stavební úprava nebytového prostoru na byt – půdní vestavba
staveniště (náklady na zřízení)
střecha
studna
sušička prádla

T

teplá voda – náklady na zřízení
terénní úpravy (související s bytovou potřebou)
tlaková nádoba na plyn
topení – modernizace, zřízení
transformátor (v rámci účelu „změna, modernizace, údržba", je-li jeho zřízení podmínkou pro možnost zavedení elektřiny – poměrnou část podle počtu zúčastněných)
trouba

U

údržba
úhrada kupní ceny/faktury, zálohy kupní ceny/faktury nebo části kupní ceny/faktury/zálohy
úhrada členského podílu bytovému družstvu za účelem získání bytu, navýšení členského podílu
úhrada podílu v právnické osobě spojená se získáním či nájmem bytu
úhrada podílu na opravách společných částí domu, příp. společných prostor
úhrada za právní služby (v souvislosti se získáním bydlení, pokud je součástí finančního vypořádání – kupní smlouvy, odstupného, atd.) – nikoliv samostatná provize
úhrada závazků (úvěrů na výstavbu, koupi bytu, stavby pro bydlení) včetně zpětné úhrady mimořádné splátky hypotéky
umoření dluhu – pokud původní dluh vznikl k uspokojení bytové potřeby
umyvadlo
úprava okolí stavby, pokud souvisí s bytovou potřebou, terénní úpravy (zahrada)
úprava vnější, včetně plotu
ústřední topení

V

vana
varná deska (elektrická i plynová)
vedlejší náklady na stavbu, dokončovací práce, odstranění kolaudačních závad
vestavěné patro na spaní
vestavěný nábytek
veškeré vestavěné spotřebiče v kuchyňské lince
vodovodní baterie
vodovodní přípojka (pouze přípojka na pozemku žadatele)
vrata
vrata garážová, včetně automatického otvírání
vydláždění dvora, chodníků, vjezdu
výměna oken
vyměření, zaměření pozemku
vypořádání SJM (pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu spojeného se získáním bytu nebo stavby pro bydlení)
vypořádání spoluvlastníků (pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu spojeného se získáním bytu nebo stavby pro bydlení)
vypořádání spoludědiců (pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu spojeného se získáním bytu nebo stavby pro bydlení)
vyrovnání původnímu uživateli bytu za investice a úpravy v bytě provedené (pouze u družstevního bytu v rámci odstupného); nikoli u nájemního bytu
výstavba (stavby pro bydlení nebo bytu)
výtah (náklady na výstavbu)

WC (zřízení, rekonstrukce, údržba)

Z

zabezpečení proti vloupání
zabezpečení požární
zabudované osvětlení (kuchyňská linka, koupelna apod.)
zahrada (náklady na úpravu nebo zřízení, včetně oplocení – pokud bylo vyvoláno realizací stavby pro bydlení)
zajištění bytové náhrady poskytnuté nájemci bytu při uvolnění bytu nebo stavby pro bydlení – viz Pořízení bytu nebo stavby pro bydlení nájemníkovi (musí být z dokladů zřejmé, že nájemce, příp. nájemník, použije prostředky na zajištění bydlení; dokladem je smlouva o vypořádání s nájemcem, doklad o novém bytě či stavby pro bydlení – kupní či nájemní smlouva, apod.)
zaměření stavby
zařízení staveniště – náklady
zařízení na odvlhčování zdiva
zasklívání (balkon, okna)
zateplování
zavedení elektřiny, vody, plynu, kanalizace
zálohy – splátky stavební firmě na byt, stavby pro bydlení, zálohové faktury (na základě smlouvy o budoucí kupní smlouvě nebo smlouvy o výstavbě – zálohy kupní ceny)
záměna závazků (použití prostředků stavebního spoření ke splacení méně výhodných závazků, kterými byla financována bytová potřeba)
zemní práce
zhotovení projektové dokumentace
zimní zahrada – náklady na zřízení (pouze v případě výstavby/modernizace, nikoli samostatně)
změna stavby na byt nebo stavbu pro bydlení
znalecký posudek – jen je-li jeho úhrada součástí smluvních ujednání, např. v kupní smlouvě a rovněž odhad ceny nemovitosti, je-li vypracován pro potřeby zajištění úvěru poskytovaného RSTS
zřízení věcného břemene (chůze a jízdy, vedení sítí, užívání studny, užívání žumpy apod.)
zřízení topení
zřízení WC, koupelny
zvuková izolace

Ž

žaluzie (pokud jsou součástí okna nebo dveří)
žumpa (viz septik)

2. Položky, které nelze hradit z prostředků stavebního spoření

bazén, satelit apod. pořizované samostatně
elektrospotřebiče volně stojící, s výjimkou sporáku, varné desky, samostatné trouby, digestoře, myčky nádobí, chladničky, mrazničky, mikrovlnné trouby, pračky a sušičky prádla
hodnota vlastní práce
kauce
mobilní dům
náklady na přikoupení pozemku (zahrady)
nebytové prostory
okrasné účely
pojistné
příspěvek obci na výstavbu nájemního bytu
položky spotřebního charakteru – topný olej, nafta, elektřina, uhlí, dřevo, vodné, stočné, ani při výstavbě apod.
půjčka obci na výstavbu bytů
složení částky předem jako podmínka pro získání nájemní smlouvy
stroje a přístroje na vybavení dílny
výstavba sítí – příspěvek obci na plynofikaci, kanalizaci, vodovod (nelze použít prostředky na financování té části výstavby, kterou je povinna zajistit a financovat obec)
zahradní domek

3. Nelze financovat následující účely

příspěvek nájemníka na opravy a rekonstrukce společných prostor v nájemním domě (netýká se domů v družstevním vlastnictví)

úhrady:

úhrada nedoplatků a sankcí, jejichž zaplacení je podmínkou získání bytu, tj. např. úhrada závazků, které má zaplatit nový nájemce (kupující) bytu obci jako úhradu nedoplatků nájemného a pokuty váznoucí na bytě po předchozím nájemníkovi
úhrada dříve poskytnutého úvěru na bytovou potřebu, který již je ve fázi vymáhání
poplatek za vynětí z půdního fondu
úhrada dříve poskytnutého příspěvku na individuální bytovou výstavbu, který má být vrácen pro nedodržení podmínek
úhrada družstevního stabilizačního příspěvku, který poskytl podnik svému zaměstnanci a který má být vrácen pro nedodržení podmínek
úhrada investic vložených do nájemního bytu původním nájemníkem při výměně bytu
úhrada majiteli nemovitosti za získání nájemní smlouvy (úplaty spojené s přechodem nájmu, povolením výměny bytu, úplaty za právo uzavřít nájemní smlouvu)
získání bytu formou předplacení/snížení nájemného
získání bytu formou příspěvku (půjčky, daru) obci na výstavbu nájemního bytu