Slovníček pojmů

Anuita

Pravidelná měsíční splátka hypotečního úvěru, která v sobě zahrnuje jistinu i úrok. Poměr jistiny a úroku se ve splátce v průběhu času mění.

Bonita

Úvěrová způsobilost klienta (schopnost splácet)

Dlužník

Osoba, která splácí závazek (půjčku nebo úvěr).

Doba splatnosti

Předem sjednaná doba, ve které dojde ke splacení úvěru/půjčky klientem.

Fixace úrokové sazby

Období, po které platí sjednaná výše úrokové sazby, tj. období, po které budete splácet stále stejnou výši anuity.

Hypotéka

Zástavní právo k nemovitosti, zajišťující pohledávky vyplývající ze smlouvy o hypotečním úvěru.

Katastr nemovitostí

Subjekt, který je pověřen evidováním všech nemovitostí na území České republiky včetně zaznamenání veškerých změn týkajících se nemovitosti (např. převod vlastnických práv, záznam o zástavním právu atd.).

Konsolidace

Splacení existujícího úvěru nebo půjčky novým úvěrem poskytnutým témuž subjektu.

List vlastnictví

Dokument, který obsahuje veškeré informace o nemovitosti. Informace o vlastníkovi, jaký podíl vlastnictví dané osoby připadá k nemovitosti, identifikace nemovitosti (dům, byt, zahrada atd. včetně její rozlohy, čísla popisného), jakým způsobem vlastník nemovitosti tuto nemovitost nabyl, zda na nemovitosti neváznou práva (zástavní právo, právo předkupní, věcná břemena atd.). Jedná se o veřejnou listinu, tj. může o ní požádat kdokoliv. Podmínkou je však úhrada kolku (nyní 100 Kč).

Návrh na vklad

Dokument, na základě něho katastr nemovitostí provede zápis do listu vlastnictví, např. zaznamená převod vlastnického práva nebo záznam o zapsání zástavního práva k nemovitosti z titulu úvěru/půjčky.

Nemovitost

Pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem např. byty, domy atd.

Odhad nemovitosti

Ocenění nemovitosti vypracované smluvním odhadcem banky, který stanoví tržní cenu.

Platnost úrokové sazby

Viz. Fixace úrokové sazby.

Ručitel

Osoba (fyzická osoba občan nebo právnická osoba), která se zaváže převzít splácení úvěru (půjčky), pokud nebude závazek splácen řádně a včas dlužníkem/spoludlužníkem.

Spoludlužník

Osoba, která se podílí na splácení závazku (úvěru nebo půjčky).

Úroky

Odměna banky za půjčení částky peněz (jistiny).

Věřitel

Osoba nebo subjekt, který půjčil peníze.

Vinkulace pojistného plnění

Přednostní právo na uspokojení pohledávek vzniklých z pojistného plnění ve prospěch fyzické nebo právnické osoby.

Zástavce

Vlastník nemovitosti, který souhlasil s tím, aby jeho nemovitost sloužila jako zajištění úvěru/půjčky, tzn. uzavřel zástavní smlouvu k nemovitosti.

Zástavní právo

Právo k věci cizí (movité, nemovité), k pohledávce, k cennému papíru, k ochranné známce. Zajištění pohledávky tím, že v případě jejího nesplnění je zástavní věřitel oprávněný domáhat se uspokojení ze zastavené nemovitosti.